共同绘就楼市蓝图！2020年，谁在深耕常州？

2020年，常州楼市可谓是经历了动荡且复杂的一年。
突如其来的疫情阴霾，爆炸式的量价齐升，贯穿全年的火热土拍，还有令市场迅速降温的调控政策……常州市场的行业压力在不知不觉中陡然增加。
然而时势造英雄，房企真正的实力也在这样错综复杂的环境中，进一步凸显。
2020年，有许多优秀的房企以精确的布局和产品，取得了良好的成绩；也有不少房企在曲折中奋进，适时调整步伐并开辟出了新道路；更有甚者，通过积极拿地，对未来进行了一波合理规划，谋求长远发展……
本篇文章我们带来克而瑞常州房产测评《城势向上—2020年常州房地产年鉴》之房企篇，回顾一下这些在过去一年绘就常州楼市蓝图的房企。

01

强者恒强，新城依然稳坐常州房企“独一档“

2020年，新城以103.08亿元的销售金额，59.31万㎡的销售面积，4473套的销售套数，再度蝉联常州房企龙头宝座。且因为各项数据还与其他房企拉开了较大差距，因此新城也成为了常州房企“独一档“的存在。

作为一家从常州走向全国的大型房企，新城在深耕城市的过程中，累计了大量应对本土需求的经验，加上其对常州城市发展方向，板块价值推演的精准把控，使得新城在常州一直以来都能取得不俗的口碑与销量。

2020年，凭借新城汇隽、新城悦隽公馆、新城璞樾春秋等分布在常州各个板块的十多个项目高流量去化，新城再度实现了常州商品住宅市场的称霸。而除了令其他房企难以企及的项目数量之外，新城在2020年还推出了璞樾系之后又一高端产品系列“天空系”，再次做出了独步常州的产品厚度。

除了在住宅市场的强势，新城在地市上的表现也颇为抢眼。

2020年，新城全年总计拿下6宗宅地，亦是常州土地市场的最大赢家。而在新城的高速运作之下，已经有4个项目入市或宣布案名，其中孟河的新城汇隽项目，以及金坛区滨湖新城板块的新城尚隽天骄，都成为了全年热销的代表楼盘。

而最值得关注的是，新城在去年开始着重布局金坛市场，6宗宅地中有4宗都是位于金坛区，3宗都是滨湖新城的核心宅地。

从拿地情况来看，显然新城对于金坛区未来的发展充满了信心，才有了今天提前布局的举措。未来，我们也很有可能会在金坛滨湖新城，看到一个类似今天武进花园街一样的“新城居住区”。

02

本土房企强势依旧，产品量与质实现同步起飞

2020年，常州本土房企再度延续了去年强势，5强之中有3家都是源自常州。

新城上文已经说过了，这家房企在常州有着天然的口碑基础和超前的营销理念，再依托拿地多，楼盘多的优势，足以支撑它在常州继续笑傲风云。

九洲集团的入榜，则全权依靠于南广场·九洲花园这一个项目热销，或者说是常州家长群体对于学区房的疯狂追捧。2020年6月，常州市区商品住宅的月度均价曾经一度超过2万元/㎡，而这正是因为南广场·九洲花园的加推。

而2019年最大的不同，则是表现强势的嘉宏，排名直接跃居第三位。

其实嘉宏在常州市场的异军突起，绝非偶然。

早在1998年，嘉宏就已经开始涉足房地产行业，到今天其实已经拥有了长达22年的地产开发经验。与新城走向全国的发展方向不同，这22年里，嘉宏始终稳扎稳打，坚持扎根在常州本土，并开发出了金鼎公寓、嘉宏盛世、晋陵路8号等多个标杆性作品。

而在近两年，嘉宏除了凭借蔚蓝天地、湖光映月、星光城等项目拉拢市场的广泛关注之外， 还有通过打造江左风华、印山风华、一江风华、风华瓴著这几宗高端项目，吸引到尖端客群的注意。

而事实上也证明，“风华系”对于地段的择址理念，对于精装修的配置标准，对于产品细节的孜孜追求，已经成为了常州、乃至长三角高端市场的全新标杆。

新城——常州在售楼盘数量最多、拿地最多；九洲——常州在售项目单价最高；嘉宏——常州目前产品力天花板，乡镇板块商业的王者。这就是2020年常州本土房企所取得的，一个量与质全面提升的惊人成绩。

03

外来房企深耕意图明显，但黑马正在汹涌来袭

随着常州城市价值的不断提升，加上强大的人均消费力，政策对比周边城市相对宽松等综合因素的刺激下，常州吸引力在近两年逐步放大，外来房企在常州房地产市场的深耕意图明显增加。

通过克而瑞常州机构发布的2020年房企权益金额榜单来看，前排房企中包括路劲、旭辉、美的、保利等等，都是常州人民的老朋友了，这些房企在常州都已经有了数年，甚至近10年的开发时间。

而依靠在一线城市做起来的产品线与口碑，还有在常州多年累积的客群基础，这些外来明星房企在常州也是相当的“吃得开”，能成为榜单常客。

而在土拍开闸之后进入常州的不少房企，在今年也都积极拿地，持续跟进优质地块，或者寻求项目的合作开发，华宇、中南置地、蓝光等等皆是如此。显然，它们并不满足于只是在常州“打一枪换一个地方”。

当然，市场是在不断翻新更迭的，常州楼市也不可能永远是由老面孔们掌握话语权。在今年，包括大唐、禹洲、国锐等新人都在常州有所斩获，而来势汹汹之中，还有像龙控、百老汇这样来自常州本地黑马正在汹涌而来。

2020年的常州楼市的竞争压力，已经达到了前所未有的高度。

结 语

今天，房地产行业以及进入了一个企业、产品争鸣的时代。

常州头部房企增长力提速，业绩规模大幅提升，增长力夯实，全年权益销售金额过50亿的房企已经达到了5个。

而为了保持长期的自身增长力，房企也纷纷在项目品质、产品打造、品牌价值端发力，行业竞争格局也进一步加剧，也因此有了2020年高端改善产品的增加，板块人居的集中开发，以及城市价值的深入拓展。

可以这么说，2020年常州市场、产品升维的背后，其实就是房企实力的进阶。

统计口径：本文所有数据的统计口径皆为权益数据。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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